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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  2014年5月，沈陽土地市場流拍率高達為55.6%，創歷年新高。其中，5月5日公告五宗地塊，一塊順利拍出；5月20日公告四宗地塊， 一塊順利拍出；5月27日公告三宗地塊，無成交。

  2014年5月27日，沈陽土地市場三宗地塊全部流拍，這是五月份以來的第三次流拍。據新浪樂居編輯統計，2014年5月沈陽推出土地共計25塊，成交12塊，成交比例不足50%；2013年5月，沈陽土地市場僅推出7宗地塊，但全部成交。

  而據沈陽市國土局公佈的信息，這五幅土地有三幅為商務用地，兩幅為商住混合用地，合計出讓土地面積近10萬平方米，起拍樓板價最低的一幅為321元/平方米，最高為1584元/平方米。盡管起拍價較低，但上述地塊幾乎無人問津，唯一順利出讓的一幅土地即為起拍價僅321元/平方米的DL-14013地塊，競得人為沈陽南湖科技開發集團有限公司，競得樓板價323元/平方米。

  連續三次的流拍

  按照慣例，樓市波動之後的半年才會傳導至土地市場。但今年國內的地市，幾乎和樓市同步遇冷。

  時間的指針定格在2014年5月5日，當天沈陽共有五幅土地掛牌出讓，預期中的土拍小高潮不僅沒有出現，現場竟出現四地流拍的場面，另一幅土地接近底價成交，總價僅93萬元。

內容來自sina新聞

  而在之後的5月20日和5月27日，又分別都有3宗地塊流拍。

  據克而瑞數據，5月份沈陽樓市銷售過百套的項目僅有9個，以此來看，紅五月正在漸行漸遠。

  土地市場尷尬遇冷

  而同時遇冷的還柳營區土地貸款率利試算表有沈陽的土地市場。

紅五月沈陽土地成交率不足五成 25塊地流瞭12塊

  克而瑞沈陽房價中心高級分析師薑波稱，盡管目前市場運行壓力較大，但從沈陽的城市地位、經濟環境、人口總量，以及國傢的政策傾斜等宏觀指標看，開發商仍舊看好沈陽中長期發展，所以5月沈陽推地量較去年大幅上升。

  然而，再大的推地量也抵擋不住土地市場的陣陣冷風。事實上，當鋪汽車貸款利息如何判別高還是低沈陽土地市場的遇冷隻是二三線城市地市"速凍"的一個縮影，3月份以來，流拍、底價成交在這些城市頻繁出現；已有上市房企醞釀出手"撿漏"。

  "兩三個月前，到處看地忙得不可開交，現在閑得幾乎沒事幹。"在某房企投資部任職的王先生在自己的博客上如是形容自己的工作狀態。從幾個月前的人氣火爆到如今的門可羅雀，國內土地市場的此次風格轉換，快得讓很多地產人很不適應。

  據不完全統計，3月以來，整個土地市場環境急轉直下，流拍現象占比已接近土地市場的兩成，底價成交比例同樣明顯增加，土地供應量較大的二三線城市成為"重災區"。在5月5日，沈陽渾南新區出讓的五幅土地中有四幅遭遇流拍的同時，杭州推出的兩幅土地因均隻有一傢企業報名，最終均加價100萬元直接成交。

  有業內人士表示，土地供應量過大是杭州、沈陽等二三線城市的通病。"這些城市的土地供應幾乎'沒有上限'，供過於求的結果是房價上不去、房子不好賣。"

  庫存過大導致土地"封凍"

  沈陽某開發商認為，沈陽土地市場的遇冷已是必然。"沈陽的住宅庫存量較大，去化周期長，而商業項目的潛在供應更是大得驚人，造成成交並不活躍。"

  數據顯示，截至今年3月底，沈陽商品住宅存量為1463萬平方米，同比增加48%，消化周期達到15.1個月，同比上升69%。此外，沈陽土地的消化周期為2.08年，在二線城市中排名靠前。

  沈陽土地市場的遇冷隻是二三線城市土地市場"速凍"的一個縮影，3月份以來，流拍、底價成交在這些城市頻繁出現。

  已經有業內人士持悲觀看法，相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地，這也反映瞭整個市場的不景氣。"這種分化也是市場出現危險的一個節點。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14302756638.shtml

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